青島2020房價暴跌?二手房均價下跌13%,多城區樓盤降價,這是進入6月的青島房價

發布時間:2019-08-11 12:06:57 來源:樓市鳳向標 關鍵詞:青島2020房價暴跌
青島2020房價暴跌
原文標題:二手房均價下跌13%,多城區樓盤降價,這是進入6月的青島房價
原文發布時間:2019-06-06 14:18:29
原文作者:樓市鳳向標。
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青島2020房價暴跌

在紅五月,青島迎來開盤小高潮,開發商推盤積極性有所提升,有近40盤入市,供應大戶依然是西海岸、城陽。2019年5月青島新房成交共計13136套,環比4月份(12134套)上漲8.26%,但價格卻有所降低,均價為14112元/㎡,環比下跌4.3%。二手房方面遇冷情況更明顯,均價18087元/㎡,同比下跌13.45%。多個樓盤都掀起降價浪潮。

降價影響的不只是青島。4月19日中央再次重申房住不炒和住建部預警之后,青島、廣州、南京、合肥、蘇州、武漢等城市都下調了房貸利率,出臺了新一輪樓市調控政策。由此全國樓市形勢急轉直下,青島的房價也呈現下行走勢。


降價趨勢顯現

青島二手房均價下跌13%

近日,某專業機構發布了一則關于經紀人的大數據報告,報告顯示,平均每位職業經紀人要累計工作1000個小時、帶看40次,才能做成一筆交易。這份數據也較為直接反映了出當下二手房市場“房源成交周期較長”、“觀望氛圍濃重”等現狀。剛剛過去的“紅五月”沒有力挽狂瀾,上半年最后一個旺季“泡湯”。截至上周,5月青島二手房均價18087元/㎡,同比下跌13.45%。

二手房均價下跌13%,多城區樓盤降價,這是進入6月的青島房價


而新房方面,5月共成交7909套,環比下降16.07%;成交面積944282㎡,環比下降15.21%。同比2018年5月下降39.29%。推出新品的項目多分散在黃島、即墨、膠州等區域,主城區房源很少。除去一些結婚等剛性需求,很多購房者保持觀望,對價格敏感度比較高,并不著急出手。此外,5月份青島房貸利率開始收緊,恢復至上漲15%-25%水平,也對樓市整體成交量造成了影響。

二手房均價下跌13%,多城區樓盤降價,這是進入6月的青島房價


在市場壓力下,一些樓盤的價格也開始進行調整。如李滄北部某盤,特價房源價格已低到不敢公布,只能以保密協議的方式單獨示人。白云山片區某盤二次開盤時由1.63萬降到了1.4萬多,銷售仍然不是很理想。膠州曾經單價1萬好幾,還需要茶水費、全款才有上車資格的項目,現如今9字頭房源已經到處可見。開發區萬科某高端盤則傳出月底為沖任務,優惠金額30-50萬的消息。

多個城市樓盤降價

今年樓市調控已超200次

不只是青島,4個被住建部預警“點名”城市——佛山、蘇州、大連、南寧的二手房掛牌價格環比漲幅均有減少。這也在很大程度上說明,隨著政策調控和市場預期的調整,市場也會回歸平穩。被“預警”的城市預計后續在管控房價上都不敢懈怠,即房價會進一步趨穩。

另外,一線城市深圳、南京、上海和天津4個城市新房價格也在下跌,跌幅分別為0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。在“一城一策”的指導思路下,各地持續優化調控政策,其中蘇州于5月陸續出臺包括限售新政在內的多項樓市調控政策。濟南、北京加大對房地產市場的監管力度。合肥完善土地競拍規則,要求關聯公司不得報名競買同一宗土地。


二手房均價下跌13%,多城區樓盤降價,這是進入6月的青島房價

國家統計局5月份發布的數據中,一些指標增速在回落,但房地產投資的增速還是保持上升態勢。國家統計局新聞發言人劉愛華表示,房地產投資平穩增長背后的原因,一方面是新開工面積保持了平穩較快增長,另一方面是對房價未來預期比較穩定,這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

據悉,5月份全國房地產行業調控高達41次,4月份達60次,3月份僅發布房地產調控政策15次,2月份21次,1月份68次。2019年前5個月,房地產行業發布調控政策高達205次,與2018年同期的159次相比上漲接近30%。這也反映了將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,未來也將落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,防止房價大起大落。

二手房均價下跌13%,多城區樓盤降價,這是進入6月的青島房價

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(樓市鳳向標綜合,資料來源:青島北城新樓市、青島特價房、澎湃新聞、房天下、安居客)


正文完,原文標題:二手房均價下跌13%,多城區樓盤降價,這是進入6月的青島房價
原文發布時間:2019-06-06 14:18:29
原文作者:樓市鳳向標。

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