嘉興2020房價暴跌?危機近了,美國房價斷崖式下跌,大學生負債逃離,未來恐無人接盤

發布時間:2019-08-11 18:06:11 來源:嘉興特價租房 關鍵詞:嘉興2020房價暴跌
嘉興2020房價暴跌
原文標題:危機近了,美國房價斷崖式下跌,大學生負債逃離,未來恐無人接盤
原文發布時間:2019-01-28 00:31:59
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嘉興2020房價暴跌

目前國際上,房價下跌的地區有香港,澳洲,美國等,而最為嚴重且影響波及最大的當屬美國。

美國房價斷崖式,可能引起危機來臨

與去年同期相比,12月美國成屋銷售下跌10.3%,創三年來最大同比跌幅。2018年全年,美國成屋銷售同比下跌3.1%,至534萬戶,創2015年以來最低水平。

美聯儲去年一共加息4次,美國30年期固定抵押貸款平均利率在11月觸及4.94%,創下2011年以來最高,而兩年前的平均水平為3.65%。Business Insider據此測算,以一套25萬美元的房子為例,每月還款金額多了190美元,總共還款金額將高出近7萬美元。

瑞銀研報測算,美國在二戰后的11次經濟衰退中,9次衰退前有房屋銷量大幅下降的情況,“房屋市場通常不是在真空環境中放緩的,房屋市場的下滑可能是更廣泛經濟疲軟的前兆。”

危機近了,美國房價斷崖式下跌,大學生負債逃離,未來恐無人接盤

據NAR數據,房屋價格過去幾年一直呈上升趨勢,2018年12月成屋價格中位數位25.36萬美元,連續第82個月同比上漲。買家們已經負擔不起高昂的房價了。

庫存上升銷售下降 西雅圖半年跌11%

美國西岸大城市西雅圖曾因人口快速增長與在售房屋供應有限,其房價到今年5月為止連續19個月領先全美。

然而,這一趨勢在此后便出現了反轉。西北綜合房產服務最新公布的一份報告顯示,金縣(西雅圖所在的華盛頓州的一個縣)11月份獨棟房屋價格中位數從春季的72.6萬美元跌至64.4萬美元,而公寓房屋價格較春季下跌了6.1萬美元。

高房價的推手是什么?

法國經濟學家皮凱蒂在《21世紀資本論》里寫道:過去幾十年中發達國家的貧富差距一直在持續擴大,原因在于資本和勞動是兩大生產要素,而資本的回報率總是高于經濟增長率,這就使得擁有資本的人越來越富,而只靠簡單勞動的人越來越窮。

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房子就像是唐僧肉,符合擁有資本的人一場博弈,直到接盤人無法負擔而最終破產。

最大的接盤人群,無力接盤

在貸款下消費的大文化背景下,美國學生年輕一族也爆發了危機。非營利組織Student Debt Crisis發布報告稱,沉重的學生貸款使得美國年輕人面臨嚴重的“生存危機”,更不要說消費促進經濟了。

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紐約聯儲在12月中旬發布報告,表示美國三季度學生貸款的違約率進一步升至9.1%,而違約時間也呈現出了更長的態勢。美國媒體早些時候也報道了許多美國大學生畢業之后背井離鄉來到印度、中國,只為了將貸款“拋之腦后”。甚至在社交網絡上也有相關的“教程”,幫助美國大學生“逃離”美國。

根據CNBC的報道,目前美國的學生貸款規模在過去10年里已經翻了三倍,預計到2022年將會達到2萬億美元。根據布魯金斯學會的預計,到2023年40%的學生貸款將會出現逾期

數字驚嚇出一身冷汗

最可怕的是,人口生育率連續7年下降

據新加坡《聯合早報》網站1月11日報道,CDC的報告指出,就美國目前人口數量來看,總體生育率需要維持在2.1(即平均每名女性要生育2.1個孩子),才能夠實現穩定的人口增長。但2017年的生育率僅為1.7655,比所需數量少了16%,因此美國必須依賴外來移民帶來新的人口。

之前的梳理獲悉,美國本土的常住人口生育率下降。而移民者,如黑皮膚居民卻支撐了很大比重。這種情況很不樂觀,未來美國購房者的將會受到很大影響。預期的接盤人數或將嚴重減少。

來源:華爾街見聞等網絡


正文完,原文標題:危機近了,美國房價斷崖式下跌,大學生負債逃離,未來恐無人接盤
原文發布時間:2019-01-28 00:31:59
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