重慶2020房價暴跌?重慶房價下跌的可能性,到底有多大?

發布時間:2019-08-12 12:05:53 來源:地產深度觀察 關鍵詞:重慶2020房價暴跌
重慶2020房價暴跌
原文標題:重慶房價下跌的可能性,到底有多大?
原文發布時間:2019-06-20 17:39:23
原文作者:地產深度觀察。
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重慶2020房價暴跌

在重慶樓市,有一個有趣的現象:

? 買了房的人覺得房價還會上漲!

? 未買房的人認定房價一定會跌!

早在2014年時重慶的房價普遍在5000-7000元/㎡,在那個時候這個房價房子還不好賣出去, 經歷了2014-2015年兩年的房價稍漲后, 2016年重慶的房價才迎來了全面上漲。

再到現在,重慶眾多熱門板塊甚至已經翻倍。

而經歷了大漲過后還未“上車”的購房者,面對近幾年房價的暴漲,眾多購房者紛紛表示外地炒房客過多,泡沫過大,重慶的房價一定會降!

對此,今天我們就來說說重慶房價下跌的可能性到底有多大。

土拍

我們先來看一下重慶五月的土拍市場,26塊土地,214.53億元的土拍成績。

.......

沒錯,這數據確實讓人有點驚訝。


重慶房價下跌的可能性,到底有多大?

其中值得一提的是,其中最高樓面價:13549元/㎡,創今年新高。

可能很多購房者并不關心土拍,其實土拍成交價是直接影響房價的重要元素之一。

新拿高地價的開發商,為了保障利潤,肯定會出現高房價的產品,雖然目前市場依舊有很多開發商有存量用地,有存量的低價拿地的開發商,會嚴格的受到限價的影響,盡管這部分房價會相對穩定,但總體來看未來房價還是整體穩漲。

總之開發商不是慈善機構,你說他10000元/㎡買的地,不可能8000元/㎡買給你吧。

市場

2019年3月,據中央廣播電視總臺《中國經濟生活大調查》發布的數據顯示:

重慶房價下跌的可能性,到底有多大?

重慶市從GDP、人口、現階段房價這三個維度來看,重慶人口最多,GDP僅次于廣州,房價卻相對較便宜,升值潛力非常大。且近期新一輪改革開放提出,廣州、重慶這兩座城市未來發展前景可觀。

與此同時,作為成渝城市群中心城市的重慶,向東鏈接長江中游城市群、向西直達西部高原,南北接壤陜西貴州、輻射云南,在國家級戰略的相繼落地實施之后,經濟發展仍能再上臺階。


重慶房價下跌的可能性,到底有多大?

此外,統計顯示,2017年底重慶擁有常住人口3075萬人,常住人口數量全國第一。但與人口表現不同的是,2018年重慶新建商品房均價約12575元/㎡,在這十個城市中僅排名第6。

同級別城市中的鄭州常住人口1100萬,合肥808萬,以人口大省著稱的河南、安徽省會城市人口,也才是重慶的三分之一,但房價卻高于重慶。

普遍認為,擁有巨大人口體量,以及同級別城市中,相對較低房價的重慶,未來發展潛力十足。

調控

2018年房價的猛漲引起了中央的重視,于是定調“房子是用來住的,不是用來炒的”。全國樓市才逐漸降溫,重慶的炒房熱才逐漸穩定下來,外地的人在重慶買房幾乎不能貸款。

而重慶目前的調控政策主要涉及規范房地產市場、提高外資進駐門檻等方面。整體來看,調控仍然屬于比較溫和的范疇。對于真正要購房的人來說,并沒有什么傷害性的影響。


重慶房價下跌的可能性,到底有多大?


從安居客提供的最新數據來看,雖然從去年8月份開始重慶樓市某些投資客主導的地方會出現下跌,但是重慶樓市整體依然保持平穩。

其實重慶的房價和其他準一線城市比起來還是低很多的,個人認為重慶房價下跌的可能性不大,上漲是趨勢,只是時間的問題。

最后在這里奉勸各位購房者們,別等著降價了,該買還得買,沒那么多便宜讓你占。

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正文完,原文標題:重慶房價下跌的可能性,到底有多大?
原文發布時間:2019-06-20 17:39:23
原文作者:地產深度觀察。

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